Продажа загородной недвижимости в Подмосковье является достаточно непростой задачей, требующей грамотного и серьезного подхода. Существует два основных момента, которые требуют внимания еще на этапе подготовки к совершению сделки: как быстро продать дачу и как определиться с ее стоимостью.
Факторы, влияющие на стоимость
В первую очередь необходимо определиться с ценой, для чего можно воспользоваться услугами оценщика или провести мониторинг рынка загородной недвижимости в Московской области самостоятельно. Специалист поможет профессионально определить реальную стоимость дачи на рынке, но данный вид услуги является платным, что вызывает дополнительные финансовые расходы. Для того чтобы определить стоимость самостоятельно, следует посмотреть существующие расценки на аналогичные участки. В решении данного вопроса помогут средства массовой информации, интернет или соседи, продающие похожую дачу.
Существует целый ряд факторов, оказывающих прямое влияние на цену дачи в Московской области:
— Стоимость дачи зависит от ее месторасположения, удаленности от мегаполиса и существующей возможности пользоваться услугами общественного транспорта, чтобы добраться до участка;
— Ощутимо повышается стоимость при наличии в дачном поселке развитой инфраструктуры – магазинов, аптечных киосков и прочих благ цивилизации;
— Наличие коммуникаций на участке – воды, газа, света станет значимым плюсом при продаже;
На стоимость дачи оказывает влияние состояние сооружений на участке. Большим преимуществом станет наличие домика, предназначенного для круглогодичного пребывания на даче. И если жилое здание будет оборудовано бытовой техникой и офисным оборудованием, то такое жилье может оцениваться собственником дороже.
Сезонный фактор
Цена на недвижимость в Московской области, в частности дачу возрастает весной по сравнению с осенне-зимним периодом на 5-10%.
Следующим этапом, без которого быстро продать дачу не получится, является подача рекламных объявлений в газеты, интернет-порталы, специальные агентства недвижимости. В объявлении в обязательном порядке следует указать на все положительные характеристики и достоинства дачи, ее стоимость. Кроме того, желательно указать, уместен ли небольшой торг. При возникновении необходимости в срочной продаже можно потерять в цене порядка 10 % от первоначальной стоимости.
Законодательством предусмотрена простая письменная форма для оформления сделки купли-продажи недвижимости, но для безопасности ее совершения лучше воспользоваться услугами нотариуса, выступающего гарантом законности.