Распространенное мнение о том, что ипотечный кредит помогает только при покупке жилья, не всегда соответствует тому, что есть на самом деле. Ипотечное кредитование предполагает лишь кредит, при котором залогом выступает недвижимость.
В последнее время, набирает популярность кредит под залог уже имеющейся в собственности недвижимости, при котором получаемые денежные средства можно тратить на любые нужды, так называемые кредиты на личные цели. Значительно выросла доля именно такого кредитования под залог недвижимого имущества, находящегося в собственности заемщика. Полученная достаточно крупная сумма денег часто расходуется не только для покупки нового жилья, ремонтных работ в доме, на даче или квартире, шикарного автомобиля, но также для развития собственного малого бизнеса. Например, микрофинансовая организация МиГ Кредит Астана предлагает кредит под залог недвижимости на выгодных условиях и на ее сайте http://migcredit.kz/page/realty можно получить исчерпывающую информацию о порядке кредитования.
Мы остановимся немного подробнее об особенностях получения этого вида кредита. В нашей стране, как и во многих европейских государствах существует традиционное банковское кредитование, когда заемщик предоставляет в залог свою недвижимую собственность: квартиру, дом или долю жилплощади, запрашивая у кредитной организации кредит на четко определенные и прописанные в договоре цели. При этом к заемщику, как правило, выдвигается стандартный пакет требований (наличие поручителей, официальные собственные доходы, длительная положительная кредитная история, наличие другого ликвидного имущества и т.п.). Далее следует рассмотрение заявки заемщика службой безопасности и кредитным комитетом кредитной организации, которое, как правило занимает, в среднем две-три недели.
Наряду с банковским, существует ещё так называемое «ломбардное кредитование». Оно осуществляется под залог недвижимости, при котором единственное условие получения кредита – это наличие собственно залога. Если недвижимое имущество юридически грамотно оформлено и имеет реальную рыночную стоимость, то заемщик может рассчитывать на сумму кредита, до 60% от стоимости жилья и такое кредитование является наиболее выгодным. При этом кредитор не предъявляет никаких требований к наличию поручителей, финансовому положению заемщика, и не требует положительной кредитной истории. Сроки получения такого кредита обычно составляет около 3-5 рабочих дней.
