Если объект недвижимости покупают или продают супруги, вступившие в брак или проживающие на Мальте, то считается, что они владеют равными долями недвижимости. Хотя в договоре купли-продажи принято указывать имена обоих супругов, собственность рассматривается как общая и в том случае, если в договоре упомянут только один из них. Недвижимость рассматривается как общая собственность супругов. Супруг (супруга) не может продать недвижимость своей супруге (своему супругу).
Если отсутствует иное соглашение, оформленное как официальный документ, в отношении имущества супругов, основным местом проживания которых является Мальта, применяются мальтийские нормы имущественных отношений супругов — общность приобретенного имущества. Однако эти нормы распространяются только на имущество, приобретенное после переселения на Мальту. Таким образом, возможна ситуация, когда одновременно применяются различные нормы имущественных отношений.
Общность приобретенного имущества — это мальтийский режим имущественных отношений между супругами. Все, что супруги приобретают во время брака, принадлежит им в равных долях. Неважно, приобретено имущество на имя одного из супругов или на обоих. Согласно закону, купленный супругами дом является собственностью каждого из них в равной мере. Если муж зарабатывает €100, а жена — €10, доход каждого определяется в размере €55. Если муж выигрывает в лотерее по билету, который купил он, выигрыш принадлежит обоим супругам. Долги также делятся между супругами поровну. Для защиты от злоупотреблений при принятии долговых обязательств требуется согласие второго супруга. На практике такой порядок не влияет на обычную жизнь — кроме того, что договоры, за исключением простых повседневных сделок, должны подписывать оба супруга. Применение этих норм влечет серьезные последствия при расторжении брака или разводе. На Мальте возможно только расторжение или аннулирование брака, институт развода отсутствует, однако развод признается, если он совершен в иностранном суде и затем зарегистрирован на Мальте. При прекращении брака каждый из супругов получает 50% имущества, на которое распространяются нормы общности приобретенного имущества. Супруг, признанный виновным в расторжении брака, может потерять свою часть совместно приобретенного имущества. Этот порядок не распространяется на имущество, полученное путем наследования или приобретенное до заключения брака. Таким образом, другой супруг не имеет прав на это имущество.
Преимущественное право покупки по закону или договору
На Мальте существует «право первого отказа», согласно которому перед продажей недвижимости лицу, обладающему соответствующими правами, должна быть предоставлена возможность отказа от приобретения имущества. Это право может быть согласовано только в договоре. Законодательных норм, которые обеспечивают защиту права первого отказа, не существует.
Сельскохозяйственная недвижимость
Между приобретением сельскохозяйственных земель и земель под застройку нет принципиальных различий. Однако в настоящее время иностранцам запрещается приобретать земли сельскохозяйственного или промышленного назначения. Им разрешено покупать недвижимость только для проживания.
Ограничения на приобретение недвижимости иностранцами
Гражданам стран, не входящих в ЕС, для приобретения недвижимости на Мальте может потребоваться разрешение. Физическим лицам, проживающим не на территории государств — членов Европейского союза, для этого необходимо получить ограниченное разрешение. Как правило, оно выдается в течение 35 дней и предусматривает следующие условия: недвижимость должна быть пригодной для проживания, ее стоимость должна составлять не менее €92 545 (для апартаментов или двухэтажной квартиры в многоквартирном доме) или не менее €154 199 (для всех остальных объектов), использовать недвижимость для постоянного проживания должны только заявитель и члены его семьи. Перепродажа недвижимости и ее дробление на несколько жилых единиц не допускаются. Запрещается также сдавать купленную недвижимость в аренду, если особые площади для этого отсутствуют, и, если в доме (квартире) нет бассейна.
Если для гражданина любой страны ЕС Мальта является местом проживания на протяжении не менее пяти лет без перерыва, разрешения на покупку недвижимости не требуется. Граждане ЕС, постоянно проживающие на Мальте менее пяти лет, могут приобрести недвижимость для проживания или коммерческого использования только после получения разрешения.
Кроме того, иностранцам запрещено сдавать приобретенную ими недвижимость в аренду. В недавнее время на Мальте на специально выделенных территориях было построено несколько зданий класса люкс. В этой местности иностранцам разрешается владеть более чем одним земельным участком и сдавать купленную недвижимость в аренду. Однако доходы от аренды необходимо декларировать в мальтийских налоговых органах.
Для покупки недвижимости в нашей стране на юридическое лицо требуется наличие у такой организации расчетного счета, о чем подробно можно прочесть на сайте studio57.ru, а также ознакомиться с подробностями приобретения готовой компании.