По окончании строительства зданий и сооружений на Мальте специальные процедуры не предусмотрены. Строительный инспектор из мальтийского ведомства экологии и планирования территорий проводит экспертизу здания и выдает сертификат, подтверждающий, что здание построено в соответствии с выданными разрешениями.
Недостатки и претензии по гарантийным обязательствам в отношении новой постройки
Как уже говорилось, согласно закону и архитектор, и генеральный подрядчик несут ответственность за сохранность конструкции в течение 15 лет. В мальтийском праве отсутствует различие между арендой и наймом. На Мальте действуют очень сложные нормы арендного права, однако в 1995 г. ситуация улучшилась. До 1995 г. было практически невозможно расторгнуть договор аренды или повысить арендную плату, из-за чего рынка аренды практически не существовало. Если покупатель предполагает, что приобретаемая им недвижимость была сдана в аренду третьему лицу до 1995 г., то перед тем, как предпринять дальнейшие шаги, ему следует обратиться к адвокату.
На договоры аренды, заключенные в 1995 г. и позже, требования прежних норм не распространяются. Отдельные положения договора согласовываются сторонами. Регистрировать договор в публичном реестре не требуется, и теоретически стороны могут составить его самостоятельно. Однако на практике этим занимаются адвокаты и нотариусы.
Для иностранцев ограничения, касающиеся аренды, не предусмотрены. Иностранец может взять в аренду любой объект по любой цене на любой срок, может сдать его субарендатору. Однако в этом случае доход от аренды следует декларировать в мальтийских налоговых органах. При заключении договора аренды не требуется платить гербовый сбор или налог на прирост капитала. Налог на добавленную стоимость, как правило, включается в арендную плату.
Недвижимость может быть также подарена. Дарение независимо от причины рассматривается как передача права собственности. Поэтому нотариус должен зарегистрировать акт дарения в публичном реестре. Любой акт дарения облагается налогом в размере 5%. И что, очень важно супруги не могут передавать имущество в дар друг другу.
В случае если необходим дополнительный доход для приобретения недвижимости посмотрите на avalon.ltd отзывы, возможно представленная там информация будет полезной для вас.